Om voor koopsubsidie in aanmerking te komen, moet u aan een aantal eisen voldoen. Allereerst is uw inkomen aan een maximum gebonden. Als u nu huursubsidie ontvangt, of als u ervoor in aanmerking komt, komt u waarschijnlijk ook in aanmerking voor koopsubsidie. Behalve naar uw inkomen wordt ook gekeken naar uw vermogen.

Eisen aan uw persoonlijke situatie.

Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie, mogen uw inkomen en uw vermogen niet te hoog zijn. Daarnaast gelden er nog enkele aanvullende voorwaarden. Zodra de wet in werking treedt op 1 januari 2001 worden de verschillende bedragen aangepast aan de ontwikkeling van de inflatie en bouwprijzen van woningen.

Inkomen.

Als u koopsubsidie wilt aanvragen, mag uw belastbaar inkomen niet hoger zijn dan de bedragen die hieronder genoemd staan:

Als u samenwoont, geldt het gezamenlijke inkomen van u en uw echtgenoot of partner. Een inwonend kind of een broer, zus of andere bloedverwant worden niet tot het huishouden gerekend. Woont u bijvoorbeeld alleen met uw kind dan bent u volgens de koopsubsidie een alleenstaande.

Vermogen.

Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie, mag uw eigen vermogen niet hoger zijn dan de bedragen die hieronder genoemd staan:

Als u samenwoont, geldt het gezamenlijke vermogen van u en uw echtgenoot of partner.

Overige voorwaarden.

Verder moet u aan de volgende voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen:

• U bent 23 jaar of ouder;
• U hebt de afgelopen drie jaar geen eigen woning gehad;
• U gaat de woning zelf bewonen en u schrijft zich in bij de Gemeentelijke Basis Administratie op het nieuwe adres.

Eisen aan de woning en hypotheek. Maximale kosten woning.

Om voor koopsubsidie in aanmerking te komen, mogen de kosten voor de woning niet meer dan € 112.265,22 (Fl. 247.400,-) bedragen. Dit zijn de totale verwervingskosten, dus inclusief overdrachtsbelasting, makelaarskosten, kosten voor de hypotheekakte en dergelijke. Bij een bestaande woning moet u rekenen op ongeveer 12% 'kosten koper' boven de verkoopprijs. Bij nieuwe woningen ('vrij op naam') is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Hypotheek.

Ook aan de hoogte van de hypotheek is een maximum gesteld, en wel € 89.803,10 (Fl. 197.900,-). De hypotheek moet in maximaal 30 jaar voor ten minste 60 procent worden afgelost. In de loop van de zomer wordt vastgesteld welke hypotheekvormen wel of niet zijn toegestaan. Voor de hypotheek moet een garantie worden verleend door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen: de Nationale Hypotheek Garantie.

Onderhoud.

Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een bestaande woning is een taxatierapport vereist. Als het gaat om een woning met achterstallig onderhoud, moet ook een bouwkundig rapport worden opgesteld. Deze eis geldt als de geschatte onderhoudskosten tenminste 10% van de waarde van de woning bedragen. Bovendien moet de koper de kosten van het achterstallig onderhoud kunnen betalen. Hiervoor wordt een bedrag in reserve gehouden door de instantie bij wie de hypotheek loopt.

Indexatie

De verschillende bedragen (kosten van de woning en hoogte van de hypotheek) worden jaarlijks aangepast aan de ontwikkeling van de inflatie en de bouwprijzen van woningen.

Verkoop onder voorwaarden.

Woningbouwcorporaties kunnen in sommige gevallen een woning met koopsubsidie onder voorwaarden verkopen. Deze voorwaarden hebben te maken met de gang van zaken bij (door)verkoop. De belangrijkste beperkingen zijn de volgende:

• De verkoper kan van u als koper vragen dat u de woning voor een bepaalde periode niet verkoopt (maximaal vijf jaar);
• De verkoper kan van u als koper vragen dat u de woning bij verkoop eerst aanbiedt tegen de geldende marktwaarde aan de verkoper of diens rechtsopvolger). Hiervoor geldt een periode van maximaal 15 jaar;
• Als de verkoper u de woning voor minder dan de marktwaarde verkoopt, kan deze van u vragen om bij verkoop het verschil terug te betalen (geheel of voor een deel). Hiervoor geldt een periode van maximaal 30 jaar. Het terug te betalen bedrag kan worden aangepast aan de prijsontwikkeling.
• Bij verkoop onder voorwaarden moet altijd sprake zijn van keuzevrijheid. U moet dus een keuze kunnen maken tussen verkoop zonder korting, of verkoop met korting én aanvullende voorwaarden.

Als koper en verkoper andere afspraken of voorwaarden overeenkomen, komt u niet in aanmerking voor koopsubsidie. De wet staat het bijvoorbeeld niet toe dat corporatie en koper afspraken maken over een deling in de winst bij doorverkoop van de woning.